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房屋檢測鑒定類型的劃分
根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測鑒定：
1. 房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;
2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;
3. 外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5. 房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6. 對房屋質量狀況有異議;
7. 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;
8. 房屋超過設計使用的界限。
今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢和完損鑒定?
房屋鑒定核心內容
1損傷趨勢鑒定
既有房屋損傷趨勢鑒定，可按以下鑒定內容進行：
01 初始檢測
設置房屋裂縫監測點，觀測裂縫情況，測量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監測初始值 。根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。
02 損壞趨勢的監測
采用相同的監測方法、監測人員和儀器，對房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測量并計算。
03 復測
在影響源基本穩定后對房屋損壞情況再次全面檢測，計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計等總值。
鑒定分析
根據現場監測數據，按照《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》CJ13 對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。出現傾斜或沉降突變、裂縫急劇開展等情況，應及時向項目負責人匯報，并應適當增加檢測測量的次數。
2完損鑒定
既有房屋完損鑒定，可按下圖流程操作：
第一步：變形與損傷狀況檢測
01 房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
02 降房屋損傷狀況的檢測
第二步：變形與損傷狀況監測
01 房屋變形監測
02 損傷情況監測
第三步：變形及損傷對房屋影響的分析
01 變形對房屋影響的分析
根據房屋沉降和傾斜的檢測監測結果，對房屋變形進行綜合分析。
主要分析房屋的傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢是否一致;
平均傾斜值是否超過國家標準《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)關于同類建筑結構傾斜率限值，或者中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004 年版)關于同類建筑結構相對傾斜的限值;
判斷房屋沉降是否穩定，趨于增加、減緩還是穩定情況。
02 損傷對房屋影響的分析
根據房屋損傷的檢測監測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結論與建議
最后，根據對房屋的檢測監測數據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-1999)等相關規范，以及房屋結構未來損傷趨勢。
對于不符合相關規范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續進行監測、局部加固等。
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